Der deutsche Immobilienmarkt 2012 - Immobilienmehrwert und Immobilienwertschutz

Der deutsche Immobilienmarkt 2012 - Immobilienmehrwert und Immobilienwertschutz

Der deutsche Immobilienmarkt boomt wie selten zuvor. Die Finanzkrise wie auch die weiterhin niedrigen Bauzinsen werden im Jahr 2012 dazu führen, dass die Nachfrage bezüglich von Wohneigentum ansteigen wird.

Steigendes Interesse gilt laut Umfragen nicht nur nach Neubauten, sondern auch Bestandsgebäuden. Dieser Trend, der sich bereits in der zweiten Jahreshälfte 2010 abzeichnete, wird sich weiter fortsetzen, was mit einer allgemeinen Belebung am Immobilienmarkt verbunden sein wird. In der Praxis bedeutet dies, dass mit steigenden Immobilienpreisen gerechnet werden muss. So gibt es Untersuchungen, die sich auf Eigentumswohnungen aus dem Bestand beziehen und die schon heute um mehr als 8 Prozent im Preis angezogen haben. Experten sprechen von einer Preissteigerung, die es in dieser Form in den vergangenen zwei Jahrzehnten am Immobilienmarkt nicht mehr gegeben haben soll. Bereits in den vergangenen Monaten verlangten Bauträger mehr als 10 Prozent für den Neubau einer durchschnittlich großen Eigentumswohnung.

Preissteigerungen hängen vom Standort ab.

Die strukturellen Voraussetzungen eines Wohngebietes wie auch die Lage nehmen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise. Insbesondere in Regionen mit einer hohen Bevölkerungsdichte, in Ballungszentren und Großstädten stehen im bundesdeutschen Vergleich weniger Eigenheimangebote zur Verfügung, wobei München an der Spitze dieser Städte steht. Hier nimmt die neu erbaute Eigentumswohnung oder die Wohnung im Bestand einen hohen Stellenwert ein. Sie gelten als preisgünstige Alternative zum eigenen Häuschen und werden sich auch in Zukunft wachsender Beliebtheit erfreuen. Jedoch legen künftige Immobilienbesitzer verstärkt Wert auf eine gute Wohnlage. In einigen Großstädten der neuen Bundesländer wie beispielsweise in Dresden erreichte die Preissteigerung einen Wert von mehr als 11 Prozent, gefolgt von Städten wie Stuttgart, Frankfurt und Hamburg, wo ein Preisanstieg von rund sieben Prozent verzeichnet werden musste. In Berlin sind in einigen Stadtbezirken gar Mietwertsteigerungen von 22% zu verzeichnen, die hier in der Wiederentdeckung bisher vernachlässigter Innenstadtquartiere begründet sind. Die Infrastruktur und die demografische Gesamtsituation einer Stadt beeinflussen die Preisentwicklung von Immobilien insgesamt.

Wohnraumknappheit treibt die Immobilienpreise in die Höhe.

Insbesondere im Süden der Republik und dem westlichen Niedersachsen droht ein Wohnungsnotstand. Das Niedrigzinsniveau ermuntert viele Menschen dazu, recht bald in die eigene Immobilie zu investieren. Parallel dazu werden Inflationsängste geschürt und veranlassen ebenfalls viele Anleger dazu, in Sachwerte zu flüchten. Nicht nur Selbstnutzer wollen das günstige Zinsniveau von Hypothekendarlehen nutzen, sondern auch Kapitalanleger, weil sich durch attraktive Finanzierungskonditionen Anlageimmobilien schnell entschulden lassen. Angesichts der demografischen Entwicklung in der Bundesrepublik und der Tatsache, dass die gesetzliche Rente bald lediglich einer Grundversorgung dienen wird, flüchten immer mehr Menschen in die eigene Immobilie, die vermietet werden kann, um finanzielle Engpässe im Ruhestand zu vermeiden. Die eigene Immobilie als Altersvorsorgeprodukt gewinnt flächendeckend an Bedeutung.

Käufer entdecken den Immobilienmehrwert – Immobilienwertschutz geniesst hohe Priorität.

Immobilienmehrwerte in Deutschland kommen all Jenen zugute, die sich mit neuen Produkten auseinandersetzen. Gerade online lässt sich hier bares Geld sparen. Die Mietkautionsbürgschaft ist hier besonders im Jahr 2010 breit in den Immobilienmarkt eingedrungen. Es handelt sich hier um eine bargeldlose Regelung der Mietkaution mittels Kautionsbürgschaft. Zudem kann der Mieter besonders preisgünstig seinen Umzug oder die immer öfter anfallende Maklerprovision finanzieren.

Für Vermieter endlich verfügbar – die Mietausfallversicherung. Rundum-Schutz bei Mietausfall, Mietnomaden und sinnlose Zerstörung. Die Ursache: Mietnomaden. Die Folge: Sie bezahlen für das Fehlverhalten anderer. Doch auch Arbeitslosigkeit, Trennung und Überschuldung führen häufig zu Mietrückständen. Auch hier zahlen Sie wieder drauf. Die Lösung: Die Mietausfallversicherung, damit Sie im Ernstfall nicht leer ausgehen.

Kreativität schafft neue Immobilienprodukte.

Ein Unternehmen fällt in der Masse der Anbieter hier besonders durch innovative Lösungen für den Immobilienmarkt auf – die plusForta GmbH aus Düsseldorf. Mit ihrem marktführenden Produkt kautionsfrei.de wurde der Grundstein für ein kompetentes Produktportfolio für den modernen Immobilienmarkt 2.0 gelegt. Inzwischen arbeitet das Unternehmen mit deutschen Versicherern und Banken an neuen Ideen, wie der kürzlich veröffentlichten Umzugskarte – eine dauerhaft gebührenfreie MasterCard Gold mit 70 Tagen Zahlpause.

Als einziges Unternehmen in Deutschland in diesem Produktbereich nutzt kautionsfrei.de den prominenten Bewertungsdienstleister eKomi und bietet seinen Kunden ein hauseigenes Call-Center zum Nulltarif sowie einen Online-Chat an. Zudem ist das Unternehmen auch mit einer Fanpage bei Facebook, einem Twitter-Tweet sowie einem eigenen YouTube-Kanal vertreten.

C.Schneider
(Immobilien-Redaktion)

Einen weiterführenden, interessanten Artikel finden Sie bei spiegel.de